專題: 悉尼房市解讀

2021年5月‭ ‬

若妍

最近，隨著疫情的緩解和疫苗注射的推進，各種限制令的解封，華人比較關注的房產市場出現了從回暖升溫到熱火朝天的景象，据Core Logic截止三月底的統計數據，澳洲全國房價指數三月份增長2.8%，是自1988年以來增長最快的。可以說各州首府城市全面開花，悉尼最高，房價月增長3.7%，2021年一季度增長6.7%；其次是霍巴特，增長3.3%；最低的南澳也有1.5%增長。這無疑給經過2020一年疫情後疲軟的經濟注入了一帖強心劑。

究竟如何解讀令人興奮的房市上揚？2021年房價的走勢如何？欲購房者，無論自住或投資，有什麼應注意卻容易忽略的方面？悉尼近期的房市熱點在哪裡？帶著這些問題，筆者採訪了從事房產業已有33年的專家，澳龍地產集團‭(‬Dragon Realty‭)‬董事長林米高先生。

林先生自1988年入行以來，曾在著名的地產公司Raine and Horne任中介工作了十年，於2013年創辦了澳龍地產集團。林先生認為，2020新冠疫情對房市的影響顯而易見，有企業關門，有人失業，有人收入減少，整體經濟放緩，造成房價下降。

筆者問道：2021年房價走勢如何？最近悉尼房價有所攀升，您對此如何看法‭?‬

房價攀升

林先生說：2021年由於中央銀行為推動經濟，去年11月再次降息至0.10%，各大銀行跟進，加上政府免印花稅給首次置業者，造成房價回升及上漲。

Core Logic的一季度報告也指出，歷史性的低利率，近期的經濟狀況不斷打破預測，使民眾對房市樂觀，抱有信心。數據顯示購房者需求的增長與待售房屋的增長呈同步趨勢。

租金下降

最近，不少報紙載文談及疫情使更多的人選擇在家工作，因而市區房屋需求減弱，人們可能轉而青睞離市區較遠的郊區房屋。那麼，新冠疫情是否改變了人們的居住模式，這是否會成為今後購房的一種趨勢？關於這個問題，林先生認為，新冠不會從根本上改變居住模式，因為隨著疫苗的推廣，疫情會逐步得到控制，而且改變居住模式的成本太貴。現在出租房的租金下降，主要是政府關閉國際邊境和停止移民造成的。

審慎投資

筆者問道：對投資者或自住房買家，要在悉尼購房，您認為有哪些值得注意卻容易忽略的地方呢？

林先生坦言：無論自住或投資，都應該有危機意識，不要眼高手低。說白了，就是買一個自己在經濟上能供養得起的物業，並長期持有，才可獲利。我見過很多年輕的投資人，買入幾年後就放盤，獲利極少。

當被問及目前悉尼房產投資有哪些較有潛力的熱點地區時，林先生表示：很多人都想知道這個答案。他說：我認為投資房地產首先應該根據每個人的經濟條件為前提；其次應該多學習去發現一些有潛力或者政府大力支持發展的區域。當前有些熱點地區如Rouse Hill，Oran Park和Marsden Park等。投資者最重要的考慮是物業以後的升值，切忌用個人的喜好來衡量。林先生繼而給出了一些待售房屋的資料，有興趣的讀者可以上網查詢。在此衷心感謝林先生寶貴的經驗之談。

其實林先生提到的以經濟條件為前提，就是基督徒管理金錢的原則之一：量入而出。在房價上漲的時期，何時入市，或觀望等待，尤其須審慎，要根據自己的經濟承受能力。千萬不能一味地借貸，免得在熱鬧哄搶的市場上一時衝動，買下物非所值的物業，讓自己背上沉重的負債。