2021年5月‭ ‬

陳冠翹

一場疫情，改變了大家的生活模式，在家工作也成為主流。縱使現在澳洲的疫情得以控制，政府及企業也逐漸重開工作間，人們也越來越習慣在家工作‭(‬Work from Home‭)‬模式。這個改變，也讓打工一族對居住的要求產生變化，究竟疫情會怎樣改變置業的心態？筆者在墨爾本從事房產投資的工作，協助不少客人一步步置業及建立投資物業。和大家分享兩個個案，一起探討疫情如何改變置業的心態。

時間換取空間

Jenny和Patrick（化名）是在市中心工作的上班族，為了就近工作地點，以及生活便利，在市中心租住一個公寓，上下班非常方便，由家中步行到公司，不用15分鐘，途中經過旗杆花園，景色非常怡人，而且住家樓下，就是各式餐廳及超市，購物消遣十分方便。唯一的問題就是家中的空間有限，不過Jenny和Patrick的工作都十分忙碌，日間在家的時候也不多，晚上有時候也不在家煮飯，索性到附近餐廳用餐。

可是疫情來襲，轉為在家工作，改變了他們的生活方式和工作模式。附近的餐廳，也只可以外賣，週末也不能外出活動，整天留在家中。而家中的空間也越來越不夠用。當初選擇住在市中心，Jenny和Patrick主要的考慮的是以空間換取時間，不過疫情之後，開始考慮改變一下，以時間換取空間，家中需要大一點，每人都需要一個工作的空間。不過同時，也要平衡將來仍要到市區上班。

然而最為實際的，是資金的考量，Jenny和Patrick都有穩定的收入，向銀行申請按揭貸款不會有太大的問題；問題是首期，他們一下子拿不出10多萬的現金作首期，所以考慮期房‭(‬Off-the-plan‭)‬的物業，有約一年的成交期，可在財務上作預備，並且善用各項政策上的優惠，例如首次置業補助。經研究後，Jenny和Patrick選了在離市中心約30分鐘車程的地方，買入一套3房的別墅，平衡了生活的空間和工作往來時間。

逆境置業

Florence（化名）是一位80後，與家人同住墨爾本的東區，看到房價在過去數年一直上升，在家人鼓勵下，開始有置業投資的打算。剛開始的時候，目標在家附近的區，但都遠超她的預算。就在疫情最嚴重的時候，當時的社會氣氛非常低沉，金融機構也作出非常負面的預測，她原本也打消了置業這個念頭。

後來，我們認識了，了解了她的情況，並和她一起客觀分析。以她的個人情況，她的工作沒有受疫情影響，反而工作量增加了。而澳洲過去的記錄，每一次物業市場的調整過後，都會有一個大幅反彈。況且，澳洲是全球控制疫情最成功的國家之一。果然，往後的數據，也反映了澳洲的經濟復甦步伐及樓價的穩定性，遠比預期好。

不過對Florence而言，有兩點需要考慮：第一，物業投資是長期持有。所以首要考慮的是可負擔性。這個物業，如果將來作為投資出租，一定要做到正收入，才能夠長期持有。即是租金收入扣減供樓等開支後，還有盈餘。第二，選擇空置率低，容易出租的地區。所以，選擇物業的條件，首要是在她的負擔能力以內，能夠長期持有，能夠有足夠時間讓物業升值。更重要是租金與樓價比例高的區，這些地區未必是傳統的華人區，但有穩定的租務需求。

Florence把握了疫情帶來的機遇，在墨爾本東南區買入了一套全新的物業，是大型發展商開發的大型屋苑，在今年年初交收，而且在交收的第二天就租出了。

小結：

疫情確實改變置業心態，置業的人的考慮重點，由著重地區，轉為更著重生活空間。更重要的，在這過程中，會有很多不同的聲音，有時候需要專業人士和你一起策劃，才能夠把握疫情帶來的機遇。最重要的，是凡事求問掌握萬有的上帝，祂知道過去現在和未來，而且對尋求祂帶領的人，祂說「凡祈求的，就得著；尋找的，就尋見；叩門的，就給他開門。」（《馬太福音》七章8節）

筆著帶著一家大小由香港移民到澳洲墨爾本，在臉書有一個小天地分享移民生活的點滴，有興趣可以搜尋「Ricky爸爸墨爾本移民記」一起分享交流。